买房你的关注点对吗,什么最不可忽略

泾渭居士

　　买房你的关注点对吗？去买衣服上身试试就知道合不合适；买车的话我们会上网查询数据，也可试驾；去超市采购食材我们会观察……买房这么大的事儿，该如何选择呢？挑选一个称心户型需考虑啥？我们特地总结出2016买房注意事项，希望对您有所帮助。

. j2 T) V1 @; T' {! Y( ^  b' Y　　买房你的关注点对吗：
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1 ]4 S6 w- ~$ d% D0 t; s: t+ y买房你的关注点对吗 什么最不可忽略
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0 S1 m; s9 T( T7 a/ ^  E2 O　　楼间距：最需重视
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$ `0 K5 A8 A1 }7 X1 r$ j　　小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

　　车位比：最不可忽略

　　一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
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1 k3 w( @- \( V/ J/ f　　绿地率和绿化率：最易混淆

/ F( ^; b: M2 ?6 Y6 f9 S1 P( D　　首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

　　进深多少：最该了解

- F) x' ?2 Y, v) F0 H　　市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　得房率和公摊面积：最相关项

　　通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
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　　开间：最需关注

　　采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　赠送面积：最需算计

- U' B7 [7 m, A3 E9 \+ ~, T, X　　买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　层高：最易忽视

* d+ A8 I3 Z/ u0 G1 x% `4 d　　目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
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　　容积率：最常见
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/ K9 z# o9 l% c2 `" R　　能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

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