揭秘王健林成功之路：军人品质 严于管理 重视政府 远离政治

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兵网据参考消息网12月24日报道 外媒称，王健林凭借敏锐的政治嗅觉和退伍军人的严明纪律，在政府引导的商业环境中谨慎前行，将大连万达商业地产打造成了中国最具实力的房地产公司。
据路透社12月24日报道，今年60岁的王健林最近对路透说：“亲近政府，远离政治。多跟组织打交道，少跟个人打交道。”
1988年，王健林退伍并借款100万人民币元在大连成立了一家房地产公司。他还引入沃尔玛和麦格理集团等全球巨头成为商业合作伙伴。
万达商业地产12月23日在香港上市，实现融资37亿美元，是2010年以来香港规模最大的首次公开招股（IPO）。
“王健林发现了与政府合作、顺应政府意愿做事的方法。”宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授Raffi Amit指出，“他的商业模式承认政府是重要的外部利益相关方。”
赴港上市是王健林事业的转折点。他预计中国的快速城镇化进程即将完成，希望将主要业务转向旅游、休闲以及海外。
王健林上周末对中国媒体称，希望到2020年大连万达30%的营收来自海外。他已经收购英国圣汐游艇公司和美国AMC院线，但是要想在海外取得更大的成功，还需要新的动作。
王健林本月早些时候表示，与海外商业中介组织的合作比与政府官员的合作更加重要。“国外的官员是没有资源，或者说极少资源，你跟他打交道也没用。”
王健林在四川省长大，是家中五兄弟中的老大。他的父亲1933年参加红军，经历过1934年和1935年的长征。
王健林15岁入伍，后来晋升为排长，1978年进入大连陆军学院学习。他随后留校担任参谋，后任大连陆军学院管理处副处长。
大连万达集团在中国111个城市拥有104个万达广场购物中心、72个高端酒店和150个影院。王健林的成功很大程度上源于他身上的军人纪律。
“他身上军人的特质很强，做事干脆。”联想集团创始人柳传志说道，柳传志与王健林是多年的朋友。
王健林起初从大连三家国有房地产开发商那里购买建筑指标，并承接别人都不愿意做的工程：棚户区改造。当时大连政府给万达提供了支持。

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大连万达为每间房修建独立卫生间，因此卖出了高价。王健林在20世纪90年代末预测到了住宅销售触顶，于是将注意力转移到了商业地产上。
王健林1994年买下了大连足球队，并改名大连万达俱乐部。随后六年里，大连万达队四次夺得甲A联赛冠军。
“这让他获得了品牌认知度，其他开发商都没有这样的待遇。”Amit说道。“所有人都知道那个名字代表着什么。”
去年王健林在青岛与莱昂纳多·迪卡普里、妮可·基德曼和约翰·特拉沃尔塔等嘉宾共同出席投资81亿美元的影视产业基地动工仪式，反映出他对商业的擅长。
负责沃尔玛中国业务12年的Joe Hatfield表示，2000年沃尔玛寻找与中国房地产公司合作时注意到了大连万达。沃尔玛的加入令大连万达的商业扩张形成了良性循环。
澳大利亚麦格理银行开始与大连万达共同投资后，王健林改变了此前卖出项目的做法，组建了租赁部门，创建了自己的院线，并开始建设酒店，以增加其商业地产的客流量。
Hatfield指出，沃尔玛强调了专业化管理的重要性，并为大连万达高管开发了培训课程。
前期商业地产的成功让王健林与地方政府谈判时拥有更多筹码。在与地方官方的会议中，王健林强调他们的利益是一致的。
“他是个强硬的谈判对手。”Hatfield说道。

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核心提示：王健林的成功很大程度上源于他身上的军人纪律。“他身上军人的特质很强，做事干脆。”联想集团创始人柳传志说道。
【延伸阅读】台媒：万达赴港挂牌首日小跌 王健林首富梦碎
参考消息网12月24日报道 台媒称，香港交易所今年最大IPO，大陆地产开发商万达商业23日挂牌，募资额超过280亿港元，股价收市较招股价低2.6％，报46.75元。这让万达创办人兼董事长王健林超越阿里巴巴集团创办人马云重登大陆首富的梦想，暂时无法实现。
据台湾《中时电子报》12月24日报道，23日上午9时半，王健林在香港交易所敲响象征上市成功的铜锣。当日，万达股价平开之后，曾较48元的招股价高0.4％，但随后一度跌近9％，最终跌穿招股价，总成交7644.4万股，涉资35.89亿元。
在上市前，女星章子怡的母亲李涿生被披露在2008年12月以自然人的身分收购了万达商业地产900万股，在此后的增资扩股中，李涿生股份变为1800万股，按照23日收盘价，李涿生持股市值8.4亿港元。
对于首富之争，王健林响应称：“我没有马云当成竞争对手，他活在在线理想世界，一秒钟几十万公里，我比较土，在路上走路。”
根据2013年富比士中国富豪榜，王健林以净资产人民币860亿元登上大陆首富，但在阿里巴巴上市股价暴涨后，首富宝座拱手让给马云。根据彭博亿万富翁指数，截至19日，马云身家净值达296亿美元，稳居大陆首富宝座，王健林则是247亿美元。

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王健林指出，万达正在谋求第四次转型，考虑到房地产已告别高速发展周期，未来万达将转型的方向定位在文化、旅游、金融和电子商务。

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中新社北京12月23日电 (记者 庞无忌)万达商业地产23日上午在港交所主板挂牌上市，开盘价48港元(约38.5人民币)，与招股价持平，创下港股年内最大首次公开募股(IPO)。与此同时，坊间津津乐道的“中国首富之争”也告一段落——万达集团掌门人王健林未能超过马云重夺内地首富的宝座。
据胡润研究院发布最新统计测算，若王健林想超越马云夺首富，则万达商业地产和万达院线上市成功后，其股价必须上涨30%以上。阿里巴巴在纽交所上市第一天股价大涨38%。
不过，此次万达商业地产在挂牌首日股价走向表现平平。在开盘后上涨到48.2港元之后，万达商业股价出现下行波动。截至记者发稿，股价最低为每股45.8港元。
万达商业地产实际控制人王健林则对未能重夺首富表现坦然。他在当日挂牌现场表示：“做首富不是我的目标，我的目标是把公司做成跨国企业。”数日前，在万达武汉电影乐园开幕的记者招待会上，王健林也戏言：“我没有把小马哥(马云)当成竞争对手，他活在线上理想世界，一秒钟几十万公里，我比较土，在地上走路。”这一说法也从侧面概述了互联网企业与房地产企业的不同。
在认购阶段，万达商业受到投资者青睐，以48港元接近上限定价，集资额超过280亿港元被视为今年港交所的“集资王”。分析人士指出，投资者青睐万达的主要原因之一，是该股市值庞大，超过2000亿港元。而之前多家机构对其估值更是在3000亿元人民币左右。
作为中国唯一实现全国化布局的商业地产企业，万达商业地产目前项目覆盖超过中国94%的省区市和超过89%的一、二线城市。万达商业地产旗下完工和在建159座万达广场和8座万达城遍及国内29个省区市的112座城市，其已经完工和在建的物业面积接近3000万平方米。
虽未能重夺首富头衔，但王健林的身家在上市后暴涨。彭博亿万富翁指数显示，万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分，在万达商业地产股份有限公司启动重量级IPO之后，王健林的身家上涨63%，达到248亿美元，超过印度富豪穆克什安巴尼，成为“亚洲第三富豪”，仅次于马云和李嘉诚。
根据公开资料，万达商业地产IPO发售6亿股，其中，机构投资者认购的份额超过了一半。根据公告，万达商业地产此次发售的股份来自于12名基石投资者的份额占比达到了56.37%，这些基石投资者包括科威特投资局、中国人寿、平安资管、格力电器等，他们吸纳的股份约为3.3亿股；至于公开发售部分，则获得了5.32倍的超额认购。(完)

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【延伸阅读】万达商业上市首日微涨 王健林未超越马云成首富
21日晚间，万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业地产”）正式披露了招股最终定价，即每股48港元。旗下商业地产平台于今日登陆港交所之际，大连万达集团董事长王健林的“身家”，乃至中国首富的归属引发坊间热议。
没有把小马哥（马云）当成竞争对手，他活在线上理想世界，一秒钟几十万公里，我比较土，在路上走路。
“没把小马哥当竞争对手”
万达商业地产在21日晚发布的公告中称，万达商业地产每股H股最终定价48港元，已经接近此前市场预估的41.8～49.6港元/股上限，以该定价计算，万达的市值达2150亿港元。此外，该公司还公告称，此次全球发售所得款项净额约为280.31亿港元，并且获得了5.32倍的超额认购。
随着万达商业地产启动IPO，地产大亨王健林的身家再次成为坊间关注的话题，而上市后王健林与阿里巴巴主席马云的“首富之争”也在继续。彭博亿万富翁指数显示，万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分，目前王健林的个人财富已增加63%，达到248亿美元，排在马云、李嘉诚之后，位列亚洲第三。
对于“首富之争”，王健林回应称：“我没有把小马哥（马云）当成竞争对手，他活在线上理想世界，一秒钟几十万公里，我比较土，在路上走路。”
谈上市
在香港注册的子公司有十个八个吧。这些公司将来肯定有部分会转换为香港上市公司，这是毫无疑问的。

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欲与迪士尼直接竞争
王健林说，分拆项目到香港上市，那是必然的，“我们现在正在做的许多项目的总部注册都是在香港。例如主题娱乐板块，酒店管理公司等。在香港注册的子公司有十个八个吧。这些公司将来肯定有部分会转换为香港上市公司，这是毫无疑问的”。
20日，王健林在接受记者采访时称，万达正在谋求第四次转型，考虑到房地产已告别高速发展周期，未来万达将转型的方向定位在文化、旅游、金融和电子商务。
除了汉秀和电影乐园，万达在国内其他城市亦计划建设不同的主题乐园，包括在香港迪士尼重要客源地之一的珠三角地区建乐园。
上月24日，万达集团宣布将斥资500亿元在广州建万达城。在20日的记者会现场，当被问及该项目是否会对香港迪士尼乐园构成竞争时，王健林直言不讳地表示：“目的就是为了跟香港迪士尼竞争。”
谈梦想
把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。总资产达到1万亿，营收收入到6000亿。
万达成世界超级企业后退休
万达集团官方网站资料显示，王健林生于1954年，1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长至今。今年，是王健林人生的第六十年，引领万达集团发展的第25年。
“这个年龄（60岁）确实有很多人退休了，但也还有七八十岁的企业家在工作。”王健林说，何时退休是人生定位的问题，现在的他还有梦想，这个梦想的目标实现前，他还得继续身体力行的奋斗。
“我的梦想就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。”王健林说，这个梦想无法以非常精确的数据来确定，但大致可以定义为“总资产达到1万亿，营收收入到6000亿（来自海外收入比重超过20%）”。
王健林说，“到那一天（实现上述目标）我有可能就退休了”。

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参考消息网12月22日报道 中国地产大亨王健林旗下的万达商业即将上市，王健林可能因万达股价大涨而挤下阿里巴巴集团创办人马云，登上大陆首富宝座。但他20日说，没有把马云当竞争对手。
据台湾“中央社”网站12月21日报道，王健林20日在湖北省武汉举行的活动上说，以房地产为重的万达要进行全新转型，方向是文化、旅游、金融和电子商务。他表示，将在2015年1月17日公布具体的转型计划。
报道称，万达涉足电子商务，难免令人想到是否会和大陆电商龙头阿里巴巴硬碰硬，而王健林与马云最近又时常与大陆首富的头衔连在一起，在场媒体顺势问起王健林，是否把马云当成竞争对手。
王健林回应说，没有把马云当成竞争对手，还强调“我们也是朋友”。
王健林谈起马云时表示，“他是在线上跑的，一秒几十万公里；我坚持在线下走路，一步步往前走。他在线上跑得很快，我坚持在线下慢慢走路。”
他指出，电商只对提袋购物有冲击，并非所有产业都受影响；大陆目前消费市场规模超过人民币25万亿元，其中提袋购物只占1/3，旅游、文化和餐饮三项消费合计规模超过10万亿元。
王健林说，万达因应电商冲击的方式是减少提袋消费比重，押宝O2O（离线商务模式）。例如在万达乐园若排队要3小时，万达的电商公司就开发排队系统，游客在家里下单，等排到自己号码再直接过去玩。
谈到梦想，现年60岁的王健林表示，要把万达做到世界级的超级跨国企业，如果总资产达人民币1万亿元、收入达6000亿元、国外收入占整体20%，“到那一天我有可能就退休了”。
根据彭博亿万富翁指数，截至19日，马云身家净值达296亿美元，稳居大陆首富宝座，王健林则是247亿美元。万达商业预定23日在香港挂牌上市，若股价大涨，王健林可能挤下马云成为大陆首富。

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【延伸阅读】马云与王健林的财霸争夺战：相互踩上对方地盘
参考消息网12月19日报道 外媒称，不到两个星期，亚洲富豪榜出现了戏剧性的变化，雄霸榜上首名位置多年的首富李嘉诚，不但需要让位予阿里巴巴主席马云，而且连次名位置也被大连万达集团的王健林所取代，而现在更上演马云与王健林的第一财霸争夺战。不过根据《华尔街日报》的报道，这场争霸战的真正意义在于“砖块”与“科网”对中国未来经济发展及消费模式的地位，以及两者之可能合二为一。
据法国国际广播电台网站12月19日报道，马云的个人财产在阿里巴巴今年9月上市集资250亿美元之后，成为中国首富，王健林的大连万达12月23日在香港上市，亦筹得37亿美元资金。如果万达的股价上市当天一如外界所料上升30%，根据胡润富豪榜，王健林将再膺中国首富。
报道引述胡润说：“私人企业动力非常活跃，名单频频的更迭显示私人企业这个板块仍未成熟。”
报道称，马云与王健林之争现在越趋剧烈，因为两人如同其他中国的企业家一样，正在从事多元化的投资，甚至相互踩上对方的地盘。例如大连万达今年8月就向阿里巴巴的竞争对手腾讯和百度投入资金，目的是将本身作为全中国最大商场经营者的优势，带到网络世界。阿里巴巴也不示弱，早在今年3月就向银泰百货投入6.92亿美元的资金。银泰在中国经营36家百货公司。
报道称，马云与王健林之间的竞争，甚至可能涉及个人因素。“马王”两人在2012年一个电视节目上打赌1亿元人民币，看看到了2020年，到底是网上购物还是网下购物主宰中国的市场。王健林事后表示，那场打赌其实是电视节目监制想出来的一个点子，但不啻反映了两个人之间的较劲。
此外，王健林近年来有进军娱乐事业的大计，万达计划在未来10年内兴建10座主题公园，它已经是全中国最大的电影院商和最大的卡拉OK店经营者，王健林而且在去年打造了一个电影城，并且收藏了超过100亿元人民币的艺术品，计划在上海兴建的博物馆落成之后，在当地展出。
马云同时也向娱乐事业发展，他今年投资了一个足球俱乐部、一家影视公司，并且到好莱坞寻求伙伴提供影视节目。

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