签到天数: 141 天 连续签到: 1 天 [LV.7]常住居民III
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发表于 2014-5-29 06:46:11
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而对于房地产投资,在金先生看来,“房子完完全全就是一个投资品”。目前,他拥有房产两套,一套价值130万元的自住房,另一套为价值50万元的出租房,目前的租金盈利率已达到了7%。颇为出人意料的是,去年,金先生曾购入了一套价值111万元的105平方米的房产,入手不久他就在今年初卖给亲戚,成交金额117万元,金先生先收取了一半的资金,另一半则由对方按照银行利息5年内连本带息还给他。
之所以这么做,金先生是出于以下几点考虑:一是该套房子他已住了半年;二是通过交易他赚的了6万元;三是由于这套房子本身是向银行贷款66万元买的,如此本应由金先生付的贷款利息就由买方来支付了,而从中借出的资金就能用于投资,从而产生出比银行利息高出许多的收益;四是由于职业优势,该套房产的装修家具费用仅花费了5万元不到,这些费用包含在起初的111万元内,而这些家具买回来之后便开始折旧了,转手卖出却能折现6万元。巧合的是,金先生去年贷款时是有7折的房贷优惠的,而如今房贷利率已上浮。此外,今年苏州的房价也有下跌的趋势,在年初卖出也正好赶上了价高这个时机。这些都让他觉得这笔交易做得很值。目前,他们小两口正计划观察楼市的低点,入手一套属于他们的小别墅。 |
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