沈阳二手房有猫腻 租房藏陷阱 “潜伏”的危机巧化解

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假房东造假转租住房四租户上当被骗三万

案例：

租房者找人制作假的房证、契证、土地使用证，摇身一变成了“真房主”，将租来的2套房子又转租给其他4户人家，骗取房租31700元。

2012年3月至4月间，沈阳市民宋某以“王小玲”的名义承租了沈阳市东陵区白塔镇一个小区的两套住房。

租了房子后，宋某又找他人制作假的房证、契证、土地使用证等证件，在一系列的假手续齐全后，宋某摇身变成这两套房子的“房主”，并通过各种渠道广招租客。

为了更多地获取骗来的房租，“聪明”的宋某还另想一招，一套房子分别租给两户。“你看，我的房子房证手续齐全，装修也不错，你租不吃亏啊！”宋某信誓旦旦地对前来看房的人说。

很快，宋某便将两套房子租给了4户人家，骗取房租共31700元。

刚交完房租，还没等住进去，这4户人家发现这个房子的房主根本不是宋某，于是将宋某告上法庭。

法庭说法：

沈阳市东陵区法院依法受理此案，经过审理后，判宋某犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币1万元。

法院认为，宋某以非法占有为目的，虚构事实骗取他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪。依照《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。法院在量刑时考虑到宋某自愿认罪并积极返还赃款，综合考虑，酌定量刑情节。

小编点评：

现在骗子的伎俩是越来越高，不但骗人还造假，本案例提醒那些为了省中介费自己找房子的朋友们，在有中介作保证都不是万无一失的情况下，出租方、承租方自行交易风险实在太大。小编奉劝想租房的朋友，还是找些诚信可靠的房产中介寻找房源和办理交易，虽然花些费用，但省心省力，关键是不会上当受骗。

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小心黑中介满天飞

案例：

刚毕业的小周从网上得到了一条合租信息，打去电话才知道原来这是一家中介公司发布的信息。虽然不太情愿，但由于租金的低价实在让他心动，便同意约房主去看房。谁知到了中介公司，他们要求收取300元的“看房押金”，并声称如果这处房子不合适，他们会负责帮小周找到满意的房子。而如果最终小周没能通过他们找到房子，这300元也将如数返还。看房之后，这处房子确实不合小周的需要，可当他再次致电那家中介，他们却以房子不好找为由几番推托，提供的几个信息也都属于无效房源，无奈之下，小周要求退钱，对方却又称还会帮他找房……几经扯皮，那300元钱也不了了之了。

机构解读：

对此，业内人士指出，现在市场上有许多小中介、黑中介，他们手里并没有什么房源，只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取佣金。同时，想鉴别黑中介也很简单，只要在拿房源信息的联系电话到网上“摆渡”一下，如果显示的是很多网站都有这个电话，或者每次的房子都不一样，那肯定是假的，因为真正的房主不会有很多套房子，而且还是价格十分低廉且优质的房子。

小编点评：

虽然现在市面上大多中介都已经很正规，可难免会鱼龙混淆，为了租到称心的好房子，大家还是多擦亮眼睛，不能图便宜吃大亏。看房费是近年来明令禁止的行为，一旦有中介要求收费，一定要严词拒绝，等交易成功了再给也不迟。

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