澳门人口迫近60万居住需求大

兵网 · 发表于 2013-8-30 03:51:48

【本报消息】统计局公布，六月底总人口59.19万人，按季增加5,600人。如无意外，年底已突破60万人口新纪录。女性人口占51.7%达30.6万人。期末外地雇员有12.1万人，较上季末增加6,478人。本地人口增加，尤其外雇涌入，对住宅租赁有推动作用。有地产代理表示，一个租盘祇要价格合理，三天内可以租出。不过，租金升幅不能脱离薪酬水平，故租金升幅远低于楼价，且越来越多外雇往珠海住。

　　澳门正进入建设阶段，加上未来路凼多个大型项目落成，对人力资源渴求可以预见。但单靠自然人口增加，杯水车薪。统计局公布，第二季大陆移民有800人，准许居留人士净移入360人，按季分别增加120人及268人。故输入外雇是必由之路。现时建筑、酒店及饮食业外雇已逾4万人，未来将进一步攀升。澳门外雇已突破12万，且已批出的外雇额高达15.4万，人口增长趋势可以想象。

　　租盘三天可租出

　　本地人口攀升，对居住等各方面需求必会增加。美联澳门行政总裁张一辉表示，目前租盘在合理租金下，三天内可以租出，特别是凼仔租盘需求大。因路凼集中大型度假村，以及很多基建均在路凼发展，刺激当地租务市场。目前，凼仔区新楼两房厅单位月租1.3万元，倘是旧楼租金也要8,000元起表。虽然租金有一定升幅，但升幅远低于楼价升势，故目前租金回报率约1.5-2厘，扣除管理费回报率更低。

　　他认为，住宅租金难炒高，毕竟无法脱离打工仔的薪酬趋势。虽然大量外雇涌入支持租务市场，但并非都是中高层，故月租逾两万单位已少人问津。三、四万月租单位更难觅租客，情况与香港截然不同。澳门租务市场依赖外雇支持，现时输入外雇以前线人员或建筑工人为主，部分人薪酬不会很高，倾向到珠海居住，带动本地租务市场作用不大。

　　他指出，房地产中介人业务法出台后，业主尚要适应新法要求，物业成交减少，现依赖租务市场。

编辑：澳门兵网来源：澳门日报

立军 · 发表于 2013-8-30 03:51:52

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

军中良剑 · 发表于 2013-8-30 03:51:55

找到好贴不容易，我顶你了，谢了

花儿对我笑‖ · 发表于 2013-8-30 03:51:59

共同关注楼主发的贴子。。。

拳拳之心 · 发表于 2013-8-30 03:52:03

学习了，不错，讲的太有道理了

拳拳之心 · 发表于 2013-8-30 03:52:06

我抢、我抢、我抢沙发~

兵心之恋 · 发表于 2013-8-30 03:52:10

我是来刷分的，嘿嘿

兵网 · 发表于 2014-8-7 16:49:42

关注中~~~

李平 · 发表于 2014-8-22 19:01:12

看到贴子，我们顶一下，我要搜网wysou.com

国防情 · 发表于 2014-8-22 19:38:16

帮帮顶顶！！

澳门人口迫近60万居住需求大

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