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发表于 2012-11-9 11:06:33
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新政聚焦
新政后外地客无一例成交
在此次新政内容中,重要的一条就是针对非澳门居民购房将增10%的额外印花税。这种形同内地城市的“限外令”对于澳门楼市的影响有限。据南都记者了解,截至今年8月资料显示,澳门居住单位有183933个,73%的业主为澳门人,只有22%的业主为外地个人,公司购买的仅占据5.4%。
“就我了解的情况来看,外地人来澳门购房的整体比例每年不超过10%。”张一辉告诉南都记者,这种比例不足以对澳门楼市产生很大影响。但新政出来至今,澳门楼市成交的都是本地客户,没有一单是外地客户。
“其实我觉得澳门是个自由的城市,外地人和本地人应该享受一样的自由,并不会特别对待。但这次的政策让我觉得十分没必要。”澳门居民巧宁也不赞同此次的新政。
汪先生四年前离开珠海的公司前往澳门一家广告公司工作,这种劳工的身份在他看来并没有什么不方便。“澳门的房价动辄7万多元/平方米,我要好几个月的工资才能买得起一平方米,像一般的劳工根本不可能在那边买房,除非是高级管理人员。”汪先生说。
早在2004年就在澳门买房的熊女士则告诉南都记者,她们公司之所以去澳门买房,是因为公司在那边开设了分公司,且那时买房满100万港币,存款50万港币就可以在一定期限后入澳门户口。“现在澳门购房入户政策收紧,一般来说,到澳门买房的内地人会更少。”
900万港元以内房产最好卖
新政出台半月时间,尽管澳门整体成交量出现了下滑,但依然有一些中等价位的户型比较好成交。
“目前来说,成交面积在1500-1700平方呎(167~189平方米),总价在700-900万港币的房子最好卖。”张一辉表示,超过900万港币的房子成交就比较难。其中个别豪宅项目受政策影响,业主有一定的议价空间。
此外,张一辉表示,总价在300万港币以内的小户型产品因不受政策影响销售较好,但房源也相对稀缺。 |
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