签到天数: 98 天 连续签到: 1 天 [LV.6]常住居民II
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买房你的关注点对吗?去买衣服上身试试就知道合不合适;买车的话我们会上网查询数据,也可试驾;去超市采购食材我们会观察……买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?我们特地总结出2016买房注意事项,希望对您有所帮助。% U+ j7 u* v5 I. [/ X. x: c% j
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买房你的关注点对吗:" C' r7 g5 C* U; o q7 k- \4 \! ~
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买房你的关注点对吗 什么最不可忽略5 \, k& M6 R- B6 n
3 w8 O9 H( V7 I% f# L 楼间距:最需重视7 P9 C ~; c4 Z
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小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。6 ~* Q# u6 P8 }: s; U9 t2 `7 P
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车位比:最不可忽略
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, y) q i* c7 ~5 E 一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
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绿地率和绿化率:最易混淆
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1 z0 R. h+ R8 ]) x& i6 \ 首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 |, c2 x$ T$ u- A- m
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进深多少:最该了解( B1 P: r- N2 @& e% V
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市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
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得房率和公摊面积:最相关项/ ~0 S$ R; ~( ~( ?
" F0 Y* T# w! B% L' e/ q$ ? 通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
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3 B: S$ J3 T% k7 d 开间:最需关注: q8 a Z, T& }! E2 z* ^7 w, d
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采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。, j! t& q0 N0 f% K
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赠送面积:最需算计
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0 F6 l- ~: q; c 买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。7 A& v" C8 w' J' \ u
. T" \( S3 H( p6 f7 E$ o+ \* t 层高:最易忽视
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目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。) M4 c" B) l: y' z, y, T0 y; i4 J
( C! S* D6 F' _2 j( g. L1 N 容积率:最常见
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能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
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