新房子验收的注意事项

泾渭居士 · 发表于 2019-2-19 07:08:02

买房已经让不少业主纷纷头疼了，从看房、选房、贷款、签合同已经头疼一次。现在总算可以收房了，可是收房入住可不像买白菜。超市买白菜还要看新鲜不新鲜，更何况是花费几十万甚至上百万的房子。头疼之一是房子花费高，万一有个问题可就麻烦了;头疼之二就是很多买房的人都不知道如何验房。
如果不仔细验房，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。本期购房指导对验房知识进行一次大点兵，教你最齐全的验房知识，对你的验房能有所帮助。
验房的定义
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种目视检查，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时)，如果没有问题则签署《房屋交付验收表》交付钥匙，房屋就可以入住了。
验房的重要性
验房一方面是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面，和购买其他一切商品一样，购买商品房自然也要检查商品质量。一般的购房者仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料就交了定金，然后办理按揭签定合同，等待交房。而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目，往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节，自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。但是，你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，为将来追究开发商的责任提供证据基础和保障。
验房前，清查开发商《商品房竣工验收证》
依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。依据新版《武汉市商品房买卖合同》合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人验房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。
《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得该证表示该单体工程已经通过验收合格。《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。来自群组: 生活顾问

泾渭居士 · 发表于 2019-2-19 07:08:34

必备验房工具
一个房子=大量的砖瓦材料+大笔的金钱投入+业主的所有心血，可以说房子的每一砖每一瓦都是业主心之所系。但是近来关于房屋质量的投诉还是屡见不鲜，所以在收房前，一定要做一个工作——验房，下面我们将介绍几种验房的常用工具，例如手电、打火机、卷尺、电笔、笤帚、软管、乒乓球、粉笔等，有利于您在验房过程中更好的验证房屋质量。
精装房验收攻略
很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
首先应注意装修的材料。看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与原来在购房合同中约定的品牌相同。
看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到“六看”。
看水电线路隐蔽工程如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。
毛胚房验收攻略
很多网友对于在装修验房过程中的注意事项不是很了解。下面亿房网小编就带领大家跟随装修监理一起深入到验房现场，与专家一道实地考察验房过程中的每一个环节。具体就是墙面、屋顶、、地面门窗、电路、水路、燃气管路、验防水等环节。
二手房验房攻略
买二手房都要查验些什么项目呢?有多年房屋查验经验的工程师提出几点建议：
首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。
很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室，一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水电气闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图，如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。
菜鸟如何验房
在收房过程中，除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房了。找个验房师一起去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上面，然后在卫生间蓄一些水， 24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也可以先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
验房中经常出现的问题和应对策略
防盗门容易倾斜，不灌浆。倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上;如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。
检查地漏，一般先为楼上楼下两家地面蓄满水，主要查三点：一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水;二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象;三是查水管有无渗漏。
95%的房子都会有空鼓现象。空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。

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